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别墅为什么不能买二手
买小区，不要买二手别墅，因为二手别墅流动性太差了，原因如下。二手别墅甚至不能说是流动性差，而是几乎就没有什么流动性。
隐私性不同，由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。
选购别墅就是在选购资源，因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点，不过不一样的景观价格也各有不同。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
二手别墅配套设施需完善，生活更方便别墅的建造位置一般都属于偏远处，交通及周围配套设施都不是非常完善，这易对个人的生活造成诸多的不便。因此所选的二手别墅，最好是在有利的位置，升值空间也比较大。
不建议买别墅的原因有：总价高、居住成本高、配套不完善、房间多，显得空旷、流动性差等。总价高 别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。
买二手房交了定金,现在不想买了,可以退吗?
1、按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。
2、买二手房交了定金后悔了不可以退。若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。
3、购买二手房交了定金后悔了是可以将定金退回的，只要买卖双方对于合同条款意见不一致的话，购房者就可以要求房主或中介退房并退回定金，若是在交易期间，卖方违约的话，定金是需要双倍退回的。
4、二手房交易时的定金也可以进行退还，但需要明确定金和预付款的区别，虽然很多时候在交易时预先支付的钱被当作为预付款，却还是需要在签订协议时，对此类预收的款项做出明确的标识。
买独栋别墅有什么好处和坏处
1、独栋别墅的优点：绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。拥有足够大的空间，可随意规划。现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。独栋别墅缺点：独栋的别墅园子都比较大，打理起来相对麻烦。
2、独栋别墅的优缺点独栋别墅的优点：绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。有足够的空间随意规划。国家现有政策不允许建设独栋别墅，稀缺性增加了升值空间。独栋别墅的缺点；独栋别墅和花园比较大，照顾起来比较麻烦。
3、独栋别墅的优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。独栋别墅的缺点：持有成大本，市场总价高。
买了合院别墅后悔了
1、买了合院别墅后悔了？大家之所以后悔买合院别墅的，是因为合院别墅围合的阴角线处会给邻近的住户在使用上导致一定的影响。在中国南方合院别墅的设计方案还会继续阻挡自然风，尤其是夏天会较为酷热。
2、合院式别墅的优点：封闭的外观很好保证了私密性，围合内部院落空间为彼此交流提供了便利的环境，同时可以阻挡外界寒风侵入，有很好的保温防寒作用。
3、优点 它有一个围墙形成的院子，可以作为邻居之间的交流空间，还保证了必要的私密性。在面积相同的情况下，合院别墅会比其它房产的容积率更高。此外，它是围合式建筑，能够抵挡寒风，利于防寒。
