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枣庄市地税局对二手房契税怎样评估收费的
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
契税：成交价或评估价（高者）×5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
二手房契税是按照评估价算的，即按照流转的房产的实际价值进行计算，比较常见的情况是房子的实际交易价格比评估价低，这种情况下按照实际交易价算契税的话，契税交纳的数字会低很多，而按照评估价格算可以收齐足够的契税。
新政策下，二手房交易契税买方和卖方的税率是不一样的。卖方：房子不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6%的税费；而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费；满五年住宅，满五年(不住宅)交纳1%税费。
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
购买二手房契税是按照评估价来征收的。购买二手房，按照双方成交价收费的只有中介方的佣金。除此之外都是按照评估价缴纳。二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。
枣庄二手房交易费用明细表
1、二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
3、根据房屋交易价格的不同，印花税的税率也不同。一般来说，房屋交易价格在100万元以下的，印花税税率为1%；100万元至500万元的，税率为5%；500万元以上的，税率为3%。
4、中介费是指购房者在购买房屋时需要支付给中介公司的费用，其金额一般为房屋总价的1%至2%。例如，购买一套总价为100万元的二手房，中介费为1万元至2万元。
枣庄二手房公积金贷款流程有哪些?
1、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
2、公积金贷款购买二手房一般需要以下流程：申请购房贷款：首先，需要向公积金中心申请购房贷款，提交相关材料，如购房合同、身份证、公积金缴存证明等。
3、具体流程如下： 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。
4、二手房办理公积金贷款的流程：提交公积金贷款资料二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。
5、其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
枣庄二手房成交多少套
1、库存大：根据查询房产网官网得知，截止到2023年4月21日，在售的二手房挂牌量高达6万套，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么枣庄的去库存压力更加大。
2、套。枣庄二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。截止2023年1月3日枣庄二手房成交183套。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
3、好卖。价格低。薛城区为枣庄市辖区，地处枣庄市西部，该地的二手房价格低，非常亲民，枣庄薛城的二手房好卖。周边设施齐全。该地区的二手房周边设施齐全，有医院，学校，银行，商城等，交通便利，非常方便。
4、房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
5、万套。2022年9月份，上海共成交二手房2万套，环比下降33%，同比下降61%；成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元。上海二手房09月参考均价63091元/㎡，现有二手房房源62576套。
6、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。
