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上海商住两用二手房税费怎么计算?
1、商住两用房要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。
2、契税：百分之一点五，144平方米以上的，交百分之三，90平米以下的第一套住房百分之一，买房子的人出钱。个人所得税：买卖所得百分之二十，房屋租金的百分之一，房产证有效期超过五年的，可以减免，由卖家支付。
3、法律主观：增值税 的计算一般情况：增值税的税率为6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。
4、也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。
上海名门滨江苑是商住两用房吗?
1、房屋属性：名门世家既有住宅，也有商住两用房，而商住两用房的属性可能使得房价相对较低，因为商住房通常在购买时不受限购政策的限制，对投资客的吸引力相对较小。
2、商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。
3、上海商住两用房是指同时具备商业和居住功能的房屋。它既可以作为商铺使用，也可以作为住宅使用，兼具商业和居住的优势。商住两用房的出现，不仅满足了城市多元化居住的需求，也为市场提供了更多的选择。
4、商住两用房是一种新型的住房形式，既可以作为居住用途，也可以作为商业用途，可以更好地满足人们的多样化需求。因此，上海市政府近期出台了一系列促进商住两用房发展的新政策。
5、商住两用房的管理制度相对较为复杂，需要对商业和居住部分进行分别管理。同时，商业和居住部分的使用权也需要进行明确划分，避免出现争议。
上海商住两用房
1、一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅。
2、商住房定义及与住宅区别 商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
3、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。
4、上海商住两用房新政策是指上海市政府在2017年发布的一系列关于商住两用房的管理规定，主要目的是为了规范房地产市场，保护购房者的权益。
5、是。根据查询安居客官网显示，名门滨江苑位于上海备受瞩目的浦江沿岸，高层向北可观北外滩景观规划带及黄浦江景，定位于大产权商住两用房。商住两用房，就是商住两用的房子，也可以称为商务型公寓。
上海商住两用房新政策有什么
以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。
上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。
新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。
为了保障居住者的权益，上海市政府推出了新的商住两用房政策。新政策主要包括以下内容：限制商住两用房转租、转让 新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。
上海商住两用房新政策
商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1倍，也有一些银行是基准利率的3倍。
新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。
新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。
