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房改房交易的注意事项有哪些
1、房改房交易注意事项：产权的可靠性需要注意必须确定好房主与卖房人是不是同一人，确定好产权证的真实性，确认一下产权单位是否同意转卖。
2、购买房改房的注意事项有哪些看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。
3、法律分析：房改房交易的注意事项：了解产权可靠性 一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
4、房改房交易注意事项了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
房改房过户流程具体是怎样的
1、房改房过户流程包括准备相关材料、填写申请表、提交申请、办理过户手续等步骤。费用方面，除了正常过户费用外，还需要考虑房屋评估费用、担保费用等。
2、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；产权所有人填写好完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
3、房屋过户的流程是怎样的 申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
4、房改房过户流程：据悉，广州在1995年前购买的房改房为按标准价购房，1995年后为按成本价购房。新计算办法仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的。
房改房买卖如何收费
在其中出售价钱小于或等于住房标准合同款3倍，免交所得盈利；出售价钱超过住房标准合同款3倍，小于或等于6倍一部分，按25%缴纳所得盈利；出售价钱超过住房标准合同款6倍以上的一部分，按50%缴纳所得盈利。
交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
房改房卖的时候，出售方要交营业税和个人所得税，如果房改房超过五年，则不需要缴纳个人所得税，个税按照差价的20%或许房价的1%缴纳。营业税为差价*5%。
卖方要按房屋售价的0.5％缴交交易手续费，按房屋售价的0.05％缴交印花税，按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金，按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
法律主观：房改房买卖的费用按下列标准计算：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。
