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二手房银行评估
二手房评估，即二手房，房屋的评估价值是二手房交易过程中必须经过的一个环节，贷款，银行认定的公司，是价格根据原购买价格，房屋的现状、周边交易等因素。受年龄、户型、楼层，装修，配套等因素影响。
例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。
需要交评估费的。房产评估是二手房交易中非常重要的环节之一。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，建议找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。
二手房向银行贷款的，需要第三方评估公司进行评估，当然需要评估费的。买卖二手房上海银行贷款要房产评估费吗 不要，都是银行自己付了，如果通过中介机构，有些银行就不付了再看看别人怎么说的。
二手房过户拿到房产证后评估报告需要几天出 贷款才有评估报告，而且根据评估报告才决定是否批贷的。批贷以后才过户，拿房产证的。
二手房如何评估房价
1、一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：房屋使用年限与小区管理及配套设施。
2、二手房评估价的定价方式一般有以下几种：市场行情定价：根据当前同类房屋的市场售价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的售价。
3、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
4、聘请专业房地产评估师：最可靠的方法是聘请独立的专业房地产评估师，他们具备专业知识和技能，可以进行详细的评估。评估师将考虑多个因素，包括房屋的特点、地理位置、市场条件等，以确定房屋的市场价值。
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